부동산이야기8 2024년 부동산 제도 변경 및 주택정책 전망 (1월~7월) 2023년에 이어 2024년에도 부동산 시장은 변화의 흐름을 보이며 다양한 정책이 발표되었습니다. 이번 글에서는 2024년에 예상되는 부동산 제도의 주요 변경 사항과 주택정책에 대해 알아보겠습니다. 1월 신생아 특례 구입 및 전세자금 대출 도입 - 출산가구에 주택구입 및 전세자금 융자가 지원됩니다. - 주택 및 전세자금대출의 대상은 2023년 출생 아기를 둔 가구로, 자산 및 소득 조건에 따라 최대 5억원까지 대출 가능합니다. 혼인 증여재산 공제 도입 - 신혼부부가 결혼자금을 증여세 부담 없이 3억원까지 받을 수 있게 됩니다. - 증여세 공제는 혼인신고일을 기준으로 전후 4년간 총 4회 가능하며, 추가로 출산 시 공제 혜택이 주어집니다. 기타 제도 변경 - 주택청약저축 납입액 소득공제 한도 상향 - 장기.. 2023. 12. 17. 2024년 상반기 및 하반기 주택 및 부동산 정책 변경 사항 알아보기 2024년 상반기와 하반기에 예상되는 부동산 및 주택 정책 변화에 대해 알아보겠습니다. 이번 정책 변경에는 신혼부부 특별공급, 비상장 REITs 공모 활성화, 공동주택관리법 개정, 주택간주임대료 특례 기한 연장, 청년우대형 주택청약종합저축 비과세 연장 등이 포함되어 있습니다. 2024년 상반기 정책 변경 사항 1. 신혼부부 특별공급 확대 - 기존에는 부부 합산 1회로 제한되던 주택 청약 기회가 각각 1회(총 2회)로 늘어남. - 당첨 발표 당일에 부부가 각자 통장으로 신청 가능, 중복 당첨 시 먼저 신청한 것을 우선 인정. 2. 비상장 리츠 공모 활성화 - 인수 후 1년 6개월 동안 주식 소유 한도(50%) 적용하지 않음. - 3년마다 보수교육 시행하여 자산운용 전문성 및 윤리의식 강화. 3. 공동주택관.. 2023. 12. 17. 미혼청년특별공급 공공분양 계획과 청약조건 안녕하세요 오늘은 23년 미혼청년 특별공급에 대한 내용을 알아왔습니다. 미혼청년 특별공급은 미혼인 청년들에게 특별히 주택 공급물량의 일부를 할당하여 해당 청년들에게 주택을 제공하는 공공분양 방식입니다. 이러한 특별공급은 흔히 "특공"이라고도 불리며, 전체 주택 공급물량 중에서 정책적으로 배려가 필요한 무주택자에게 공급됩니다. 특별공급은 일반공급과 달리 청약 경쟁 없이 주택을 분양받을 수 있는 제도로, 당첨 확률이 상대적으로 높은 특징이 있습니다. 미혼청년특별공급은 분양 형태에 따라 나눔형, 선택형, 일반형으로 나뉘며, 그중 나눔형과 선택형에는 미혼청년 특별공급이 적용됩니다. 나눔형 공공분양은 시세의 70% 이하로 주택을 분양하며, 의무 거주 기간 5년이 지난 후에는 공공에 환매하여 시세 차익의 70%를 .. 2023. 11. 16. 전세사기로부터 보증금을 지키는 법(전세권설정) 안녕하세요! 오늘은 전세사기로부터 보증금을 지키는 방법 중 하나인 '전세권 설정'에 대해 알아보겠습니다. 최근 전세보증금 반환을 제때 받지 못하는 세입자들이 급증하고 있는 상황에서 전세권 설정은 매우 중요한 절차입니다. 이를 통해 보증금이 해당 집에 걸려있음을 증명하고, 세입자의 우선변제권을 보존할 수 있습니다. ① 전세권 설정이란 무엇인가요? 전세권 설정은 등기사항전부증명서에 '내가 여기 전세 세입자입니다'라는 내용을 기록하는 것입니다. 이는 경매 등에서 세입자를 꼭 챙겨줘야 한다는 도장과 같은 역할을 합니다. 전세권 설정을 위해서는 집주인과 세입자의 공동신청이 필요하므로, 집주인의 동의가 중요합니다. 불안한 경우, 집을 구할 때부터 부동산에 '전세권 설정이 가능한 집을 찾아주세요'라고 요청하는 것이 .. 2023. 11. 14. 전세사기 피해자를 위한 특례 지원과 우선매수권에 대해 알아보자 안녕하세요, 둘리 블로그에 오신 것을 환영합니다! 오늘은 '전세사기 피해자 지원 및 주거안정 방안' 중에서 특례 지원의 핵심 내용인 우선매수권에 대해 알아보겠습니다. 전세사기는 올해의 키워드로 굉장히 심각한 상황이 되었는데요, 이에 대한 대책으로 지난 4월 27일에 발표된 특별법에는 몇 가지 중요한 내용이 포함되어 있습니다. 우선, 우선매수권은 전세로 살던 집이 경매로 넘어가게 되는 경우 해당 집을 사고자 하는 사람이 경매에 참여할 수 있도록 하는 규정입니다. 이전에는 경매에 참여한 사람들과의 경쟁을 통해 최고가를 제시해야 집을 낙찰받을 수 있었지만, 특례법에 따라 우선매수권이 부여되었습니다. 이제는 경매에 참여한 사람 중 최고낙찰가로 지정된 사람이 해당 집을 가장 먼저 낙찰받을 수 있게 되었습니다. 이.. 2023. 11. 14. 대출금리가 부동산 시장에 미치는 영향과 주택시장 변화에 대해 알아보기 안녕하세요! 요즘은 경제에 관한 글을 많이 포스팅하고 있습니다. 요즘 경기가 경기이니만큼 너무 안 좋은 시기입니다. 그래서 그런지 요즘은 경제에 관련된 글을 많이 읽게 되고 정보도 모으게 되었습니다. 그래서 오늘은 대출금리가 부동산 시장에 미치는 영향과 주택시장의 변화에 대해 알아보려고 합니다. 대출금리는 부동산 시장에 큰 영향을 미치는 요소 중 하나로, 이번 글에서는 그 영향과 주택시장의 변화에 대해 알아보겠습니다. 1. 주택 구매력 변화. - 대출금리의 상승이 주택 구매력에 직접적인 영향을 미칩니다. 대출금리가 상승하면 대출 상환 부담이 증가하게 되어 주택 구매자들의 구매력이 저하될 수 있습니다. 이는 주택시장에 수요 약화를 가져올 수 있습니다. 2. 주택 가격 변동. - 대출금리는 주택 가격에도 영.. 2023. 11. 7. 부동산 경매 참여 방법과 주의사항 부동산 경매는 많은 사람들에게 흥미로운 투자 기회를 제공하는 동시에,올바른 정보와 전략 없이 참여한다면 큰 위험을 안고 갈 수도 있습니다. 이 블로그 글에서는 부동산 경매에 참여하는 방법과 함께 주의해야 할 사항들을 상세하게 안내하겠습니다. 전문가의 조언을 따라 신중한 결정을 내리고 성공적인 부동산 경매 투자를 시작해 보세요. 1. 부동산 경매란? - 부동산 경매는 소유자의 동의나 법원 명령으로 진행되며, 일반적으로 가장 높은 입찰액을 제시한 사람이 해당 부동산의 새로운 소유주가 되는 과정입니다. - 주택, 상업용 건물, 농지 등 다양한 유형의 부동산이 경매에 출됩니다. 2. 부동산 경매 참여 방법. 가) 정보 수집 및 조사. - 지역 별로 진행되는 부동산 경매 일정과 관련된 정보를 확인하세요. - 출품.. 2023. 10. 13. 쉽지 않은 내 집 마련 이렇게. 부동산 시장에서는 이미 많은 변화가 일어나고 있다. 특히나 청년층과 신혼부부에게 있어서 주거 문제는 큰 과제이다. 최근 몇 년간 집값 상승률이 가파르게 증가하면서 이들이 감당하기 어려운 수준이기 때문이다. 이러한 상황 속에서 정부는 다양한 정책들을 내놓고 있지만 아직까지는 실효성이 부족하다는 평가다. 그렇다면 과연 어떤 방법으로 내 집 마련을 해야 할까? 청년세대 중에서도 2030세대에게는 더욱더 힘든 현실입니다. 왜 그럴까요? 먼저 취업난이라는 사회 구조적인 문제가 존재한다. 또한 경제활동 기간이 짧아 소득수준이 높지 않은 점도 한 몫 한다. 하지만 주택시장에서의 진입장벽이 너무 높은 것도 원인이라 할 수 있다. 현재 서울 아파트 중위가격은 9억원 이상이며, 매매가와 전세가 모두 급등했다. 따라서 아무.. 2023. 10. 5. 이전 1 다음
